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时隔3年 济宁公布中心城区土地级别和最新基准地价

作者: 济宁翻译公司 发布时间:2017-01-05 14:08:25  点击率:
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《济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》近日出台,和2014年发布的基准地价表相比,市区基准地价不同程度上调,一级住宅用地楼面地价从2530元调整为2707元。此外,此次评价范围新增了济宁市经济开发区可开发区域,意味着城市的国有建设用地范围将再次扩容,市区面积也将达238.51平方公里。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

用地扩容:新增经开区11.97平方公里pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

本次土地级别调整与基准地价更新工作是在2013年调整更新的土地级别与基准地价的基础上,采用分类定级的方法将商业、住宅、工业用地分为五个级别,同时以近3年的市场资料为依据,确定各级别土地基准价格。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

本次中心城区土地级别和基准地价评价范围分为两个部分,其中主城区范围东至西浦路东1000米,南至太白湖北岸,西至西二环路,北至唐口煤矿铁路专用线,面积约226.54平方公里;济宁经开区评价区范围东至嘉新路,南至顺祥路,西至嘉兴路,北至338省道,面积约11.97平方公里,评价区总面积约238.51平方公里。该《办法》自2017年1月1日起施行,市政府《关于公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》(济政发〔2014〕17号)同时废止。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

价格上涨:基准住宅用地一级地段地价为2707元pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

从目前的基准地价更新成果来看,市民普遍关注的是中心城区住宅用地平均基准地价,记者对2013年版和2017年版中心城区用地基准地价更新成果进行对照发现,一级地段住宅用地的价格已从2013年的2530元/平方米,涨至现在的2707元/平方米,上涨了177元。今年二级地段的基准地价为2215元/平方米,比2013年的2070元/平方米上涨了145元。三级地段的基准地价由2013年的1606元/平方米上涨至现在的1642元/平方米;四级地段的基准地价由2013年的1037元/平方米上涨至现在的1060元/平方米。最低的五级地段基准地价也由2013年的616元/平方米上涨至现在的628元/平方米。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

记者注意到,新公布的基准地价更新成果中,还专门列出了住宅用地平均楼面地价。据市国土资源局的工作人员介绍,平均楼面地价是指各土地级别内,完成通平的土地在设定容积率条件下,每平方米建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格,一级地段的平均楼面地价为1504元/平方米、二级地段的为1231元/平方米、三级地段的为912元/平方米、四级地段的为589元/平方米、五级地段为349元/平方米。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

调整影响:基准地价不会直接影响土地最终成交价pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

“基准地价是由政府公布的国有土地使用权的区域平均价格,不是地产交易市场的成交地价,而是一个综合参考价格,往往起着调控市场交易地价的作用。”据业内人士分析,根据目前济宁的房价、地价关系可以看出,地价在房价中所占的比例仅为15%至30%,土地成交价格的涨跌主要与市场供求关系的变化有关,基准地价的调整并不会对土地市场产生实际影响,反而能够准确、快捷地反映城市土地市场的变化,也可以使原来不合理的城市用地结构得到改变。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。土地最终的成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价,是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况,综合评估确定的,与基准地价关系不大。pxj济宁翻译公司-忠信乐译翻译有限公司

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